近日，有信息称，深圳南山区一个44平米学区房成交价贵达1420万余元，即价格为32.27万余元/平米。

　　该楼盘为国城花园，位于深圳市知名的学区房规划区——百卉，且有双名校校区“傍身”，因而就算房龄已超25年，楼梯道灰暗，也并不防碍该楼盘一房难寻，层出不穷高价成交。

来源于：新浪微博

　　这仅仅深圳市学区房价钱持续飙升的一个真实写照。

　　有房产中介公司告知中证500君，以深圳南山区为例子，一流学区房价格在22万余元/平米上下，二流学区房已超十五万元/平米，三流学区房价格为十万元/平米上下。深圳市也有大量学区房已经变成下一个“国城花园”，2020年最大上涨幅度达67%。

　　每平米32.27万余元

　　国城花园称得上深圳市学区房的“榜样”，成交价一直在突破自己的“極限”。近日，有信息称，该楼盘44平米一居室成交价贵达1420万余元，每平米为32.27万余元。

来源于：国城花园住宅小区

　　“这一楼盘是在大家服务平台上成交的，但在网络上看不见成交纪录。”某大中型房产中介服务平台艺人经纪人吴凡(笔名)告知中证500君。

　　该中介公司服务平台另一名艺人经纪人表明，在微信朋友圈见到过该楼盘成交的信息内容。“有一些比较敏感楼盘的成交纪录不容易在网络上对外开放发布，但在大家內部服务平台能够见到，一般会在成交后半个月内释放。这一楼盘是近几天才成交的，如今看不见。”

　　该楼盘因为有深圳实验中小学和深圳实验院校(初中)2个一流校区扶持，深受父母亲睐。楼盘仅有两幢，在其中一栋为3梯8户的大户型房子，另一栋则为3梯12户的小户型房子，价格32.27万余元/平米的楼盘正源于后面一种。

　　链家网站表明，国城花园于1995年完工，房龄已超25年。3梯12户的设计方案也挤压成型了公共区域，楼梯道内光源灰暗。

来源于：国城花园楼梯道

　　即使如此，头上学区房的光晕，国城花园仍然一房难寻。“全部百卉规划区仅有大家这里有一居室。”该楼盘保安人员告知中证500君，由于该楼盘有小户型房子，好“进入车内”，因此 房屋非常好下手。但许多房屋全是自己住的，小孩在周边念书，放盘的非常少。

　　近些年，该楼盘价钱一直在涨，持续更新大家对深圳市学区房的认知能力。珍珠贝数据信息表明，该楼盘2011年初成交的一个楼盘价格为3.91万余元/平米，十年间涨了近10倍。

　　针对44平米的小户型房子，有些人乃至喊出十年后1.4亿元的“股价预测”。

来源于：新浪微博

　　学区房现“喊价式”价格

　　实际上，国城花园并不是孤例。2020年至今，深圳市学区房涨声一片，最近“喊价式”价格也是五花八门。

　　“星座传奇43平米能够一房改办两室的企业，上年4月成交价465万余元，8月成交价跳到520万余元，昨日有顾客给到660万小区业主也不签名，反口要690万余元。”吴凡告知中证500君。

　　星座传奇位于深圳福田区石厦规划区，含有石厦中小学和石厦初中的校区，被吴凡区划为二流学区房。就算以660万余元成交，该楼盘在短短的8个月内也涨了近200万元。

　　与该楼盘有一街之隔的另一楼盘——多发城驰，因校区“升級”，37平米小户型房子2020年套均也涨了一百万元。该楼盘被吴凡区划为三流学区房，现阶段价格为十万元/平米上下。

　　“上年半年度，由于传言这一楼盘配套设施的中小学被名校回收，小区业主要不捂住不卖，要不一下涨几十万。”吴凡说，2019年9月，该楼盘37平米房型成交价是255万余元，现阶段价格已新生报道380万余元。“这還是唯一一套小区业主真诚要卖的楼盘，可能近期便会成交，年之后回家很有可能得涨到390万。”

来源于：多发城驰住宅小区

　　学区房暴涨并不但出現在城区，远在关内关外的光辉也是这般。“光辉都是有价格八万的楼盘成交了。”吴凡告知中证500君，他所说的楼盘间距市区27千米，因被划归深圳实验光明学校的校区，价格短短的9个月内暴涨2万元/平米。

　　珍珠贝数据信息表明，2020年3月，该楼盘一个104平米房型以670万成交，价格为6.4万元/平米，同一房型最新价格已暴涨至855万，价格为8.2万元/平米。

　　但从数据信息看，所述受欢迎学区房都没入选，入选的top 一年上涨幅度超出66%。最近，乐有家统计分析了50个深圳市认知度较高楼盘2020年四季度成交价钱的环比上涨幅度。在其中，深圳罗湖的金丽豪苑上涨幅度达到66.58%，深圳南山的中海国际太阳玫瑰园与世纪广场上涨幅度也超出了50%，前十名上涨幅度均超40%。

来源于：乐有家

　　学区房增涨什么时候见转折点？

　　“深圳市每一轮全国房价上涨学区房上涨幅度都靠前。” 深圳市中华董事总经理郑叔伦表明，深圳人口多而且人口数量不断注入，校区要求大，虽然供货在提升，但空缺仍大。因而，学区房流通性强，易下手，变成许多投资人的优选。

　　“近几年来，深圳市规模性引进优秀人才，加上现行政策放开二胎，校区要求猛增。但教育规划要有创新性，需提早六年上下做整体规划，深圳市在这些方面提前准备不足充足，供货未立即紧跟，因而供求关联较为焦虑不安。” 广东住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉说。

　　针对名校效用，郑叔伦强调，深圳市教学资源、水准一直也不强，与别的一二线城市相距很大。院校中间水准差别显著，导致名校效用也比较突出，深圳市不缺高收益家中，父母追求上名校，甘愿高价位选购学区房，进一步促进了名校学区房涨价。

　　“应当见到，京沪线深等一线城市的顶尖校区素来是刚性需求，就算是校区供给与需求相对性均衡的北京市，也是有价格二十多万的学区房。” 李宇嘉觉得，深圳市将来应主要提升中等偏上校区，补足供货薄弱点。

　　深圳市学区房涨幅啥时候见转折点？郑叔伦觉得，短时间，教学资源急缺教育水准不平衡的难题解决不了，学区房受销售市场亲睐的趋势也不会变。但政府部门明确提出扩张高品质教学资源涉及面、平衡配备教学资源。除开下大力气提升校区供货外，积极推进名校文化教育专业化，以名校推动文化教育水准的提高。将来伴随着校区供货的提升，人口数量的平稳，及其院校中间文化教育水准慢慢贴近，优质教育要求得到考虑，转折点才会来临。

（文章内容来源于：第一财经日报）